La situation en termes de projets d’habitations privées devrait se détériorer, en raison de conditions économiques moins favorables et d’une offre accrue de projets d’habitations privées et de bureaux
- L’expansion du segment singapourien de la construction de biens publics, qui représente plus de 60% des activités de construction, va se poursuivre dans les prochaines années, soutenue par les investissements du gouvernement dans les infrastructures de transport. Cependant, la situation en termes de projets d’habitations privées devrait se détériorer, en raison de conditions économiques moins favorables et d’une offre accrue de projets achevés d’habitations privées et de bureaux. Dans ce segment, la concurrence va se renforcer et les opérateurs vont essayer de maintenir leurs résultats nets en réduisant leurs marges.
- Ce sera surtout le cas des petites et moyennes entreprises actives dans le secteur de la construction privée qui souffrent déjà d’une compression de leur marge de rentabilité due au déclin de la demande, associée à des coûts salariaux et de location plus élevés. En 2017, avec des marges constamment comprimées, les entreprises vont être confrontées à des problèmes de fonds de roulement .
- Les entreprises singapouriennes du secteur dépendent fortement des banques pour le financement des projets de construction. Malgré les perspectives moins brillantes du secteur bancaire singapourien du fait du ralentissement de l’économie chinoise et de prévisions moins favorables pour l’économie domestique, obtenir un prêt bancaire reste, pour le moment, relativement aisé pour les entreprises du secteur de la construction.
- Les délais de paiement dans le secteur sont de 60-120 jours en moyenne. Le comportement de paiement a été mauvais l’an dernier; les notifications de non-paiement concernaient surtout des entreprises de construction malaisiennes actives à Singapour. En revanche, les non-paiements d’entreprises singapouriennes sont moins problématiques.
- Le taux de défaillances dans le secteur de la construction est supérieur à la moyenne. Les faillites dans le secteur devraient augmenter d’environ 5% en 2017. L’an dernier, le nombre d’entreprises singapouriennes ayant mis la clé sous la porte pour cause de problèmes financiers a atteint un sommet sur 11 ans, un record dû au ralentissement de la croissance économique de la ville-État. Il semble toutefois que les banques locales soient enclines à accepter les options de restructuration disponibles, plutôt que de recourir à la liquidation.
- Si notre politique de couverture est généralement souple à l’égard des entreprises liées au secteur des travaux publics, nous sommes plus prudents s’agissant du segment de la construction privée.
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